Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 173,97 m² auf einem 673 m² großen Grundstück (laut BORIS 01.01.2023, Bodenwert 550 €/m²) + Hobbyraum von ca. 25 m² im ausgebauten Spitzdach, das im Jahr 1996 erbaut wurde. Bauweise Stein auf Stein mit Gas-Beton und Stahlbeton-Decken. Es besteht aus einem 1 ½ -geschossigen Anteil mit ausgebautem Spitzdach und einem eingeschossigen Anteil dessen Spitzdach als Abstellraum nutzbar ist. Das Haus und das Grundstück befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Haus liegt in ruhiger Lage am Beginn einer Sackgasse mit geringem Durchgangsverkehr, mit lediglich zwei direkten Nachbarn. Da das Haus mittig auf dem Grundstück liegt und damit ca. 18 m vom Straßenrand entfernt, trägt dies zusätzlich zur Ruhe bei.
Zur Verfügung stehen Empfang, 1 Wohnzimmer mit offener Küche, eine weitere Küche mit der Möglichkeit einer Essecke im OG, 5 Schlafzimmer und 2 Bäder. Durch die großen Fenster zu allen Seiten, welche den Blick in den Garten eröffnen, fällt viel Licht ins Haus.
Es besteht die Möglichkeit, das Haus als 2 separate Etagenwohnungen oder als ein Haupthaus mit Anliegerwohnung zu nutzen. Z. Bsp. als Zweigenerationenhaus.
Das Haus verfügt über eine vollständige Blitzschutzanlage.
Ausstattung
– Maßeinbauküchen
– großzügige Terrasse vor dem Wohnzimmer
– Gaszentralheizung mit Warmwasserzubereitung im Spitzdach
– Fußbodenheizung mit Fliesen im Erdgeschoss; Heizkörper im OG
– Kabel- und Glasfaseranschluss
– eine wetterfeste Fassade mit Mineralputz und Vollwärmeschutz, wärmeisolierende
Kunststofffenster mit doppelter Verglasung
– 35 m² sonnenbestrahltem Süd-Dach im eingeschossigen Hausanteil und 30 m² Sonnen-
Garagendach mit stabiler Betondecke geben Potenzial für Gewinnung von erneuer-
barer Energie
– gepflegter Garten mit Rasen und mehreren Obstbäumen bieten einen gemütlichen
Rückzugsort
– eine gemauerte Garage mit Fenster mit einem ca. 4 m² separaten Raum mit Fenster für eine kleine Werkstatt oder Abstellraum
– ein Doppelcarport und ein Einzelcarport liegen nah an der Straße und ermöglichen es,
direkt vor dem Haus sicher Fahrzeuge abzustellen; Öffnung des Tores mit Fernbedienung;
metallischer Zaun; metallisches Tor
– der Haus- und Terrasseneingang sind überdacht
– die Verkehrsflächen um das Haus und im Garten sind mit Gehwegsteinen gepflastert;
die Terrasse ist mit Granitsteinen belegt
Lagebeschreibung
Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich ca. 300 m in Weissensee-Heinersdorf und eine Bushaltestelle in ca. 300 m in Pankow entfernt. Nächste S-Bahn – Pankow- Heinersdorf – ca. 1200 m und die nächste U-Bahn-Station sind ca. 1300 m entfernt. Der Zubringer zur Autobahn A 114 und A 10 ist die Prenzlauer Promenade ca. 300 m entfernt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Grundschule und das Kissingen-Stadion sind ca. 300 – 400 m entfernt.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 167,00 m²
Zimmer: 5 + Wohnküche
Geschoss: EG + 1.OG
Baujahr / Sanierung: 1996/2015
Heizungsart: Gas
Energieverbrauch: 79,0 kWh/m²a
Energieeffiziensklasse: B
Energieträger: Erdgas
Der komplette Energieausweis als PDF-Datei
Kaufpreis: 1.060.000,00 EUR
Makler- und Provisionsfrei
Verfügbar ab dem 31.07.2023
Eremitenstr. 10, 13089 Berlin (Pankow)
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